Подключение к коммуникациям – одна из самых болезненных животрепещущих заморочек для девелопера. Высочайшая изношенность сетей, недостаток мощностей, неограниченное количество инстанций и согласований. Чтоб присоединиться к сетям, необходимо издержать годы. В среднем присоединение к сетям занимает от года до полутора и составляет 15-20% от себестоимости проекта, а иногда доходит и до 50%. Но это исключительно в том случае, если есть техно возможность подключения. Если таковой способности нет, то девелоперы готовы перейти на возобновляемые источники энергии и автономный режим работы. Создание автономных энергоцентров становится не исключением, а обширно используемой технологией.

Трагедия ЖКХ

Износ сетей в Столичном регионе составляет в среднем 40-55%. Износ энергосетей, по данным Столичной областной энергосетевой компании, добивается 60-70%, некие подстанции работают с критической нагрузкой. Основной объем коммунальной инфраструктуры строился в 1960-80-е гг., с того времени ничего кардинально не изменяется, осуществляется только текущий ремонт. В 1990-е гг. для строительства жилища и коммерческой недвижимости использовались мощности остановившихся промышленных компаний. В текущее время имеющиеся сети уже не в состоянии пропускать требуемую мощность и обеспечивать надежность снабжения потребителей.

По данным, приведенным губернатором Столичной области Борисом Громовым, Подмосковью нужно 80 миллиардов руб. на капремонт коммунального хозяйства. Совместно с тем, по данным компаний, специализирующихся на вопросах коммунальных систем, на смену только теплосетей 1-го подмосковного района требуется выше 100 млн руб. Инвестиции, планируемые на смену этих сетей в год, составляют в среднем около 3 млн руб., максимум 5 млн. Беря во внимание, что средний срок службы, а именно, термических труб – 25 лет, налицо быстрая деградация коммунальной инфраструктуры.

Сейчас в Подмосковье наблюдается нехватка всех мощностей: канализации, воды, тепла, но в особенности остро – электроэнергии. По различным оценкам профессионалов, суммарный недостаток составляет от 2000 до 4000 МВт.

В Москве ситуация не многим лучше. Недостаток электронной мощности, по оценкам профессионалов, составляет в среднем по городку 27%, недостаток мощности в сети с учетом планируемых к вводу объектов – около 4500 МВт. В неких центральных районах и совсем нет технической способности подключения к электросетям.

Неизменный конфликт

Конфликт меж застройщиками и коммунальщиками носит перманентный нрав. Девелоперы желают получить мощности, а коммунальщики просто не могут их выделить. А если и могут, то за огромные средства.

Для подключения к сетям застройщику нужно пройти длинный временной путь в 1-1,5 года: оформляется заявка на присоединение, сетевые организации выдают технические условия подключения, потом местные «сетевики» должны получить квоты от региональных сетевых организаций, застройщик оформляет контракт на разработку проекта присоединения, оплачивает выделяемые мощности, сдает сети, после этого объект присоединяют к коммунальной инфраструктуре.

Прокладка и подмена сетей обходится застройщикам в очень крупную сумму, в среднем 15-20% от цены строительства. Но она может достигать и 30%, и 50%. Хотя в мировой практике «коммуналка» обычно составляет 10-12%.

Создание энергоцентров

Недостаток мощностей, отсутствие самой способности подключения, безмерные требования коммунальных организаций принуждают застройщиков находить другие пути, к примеру, строить автономные котельные и мини-ТЭС.

В Подмосковье действует около 100 мини-ТЭС, еще ряд проектируется. В Москве, по оценкам профессионалов, работает уже более 20 таких электрических станций. Строительство ТЭС – драгоценное, сложное дело. Размещение станции связано с отводом земляного участка либо строительством на кровле строения либо в пристройке. Требуется получить согласование в более чем в 20 инстанциях.

Цена, например, газотурбинной электростанции мощностью 1,7 МВт для бизнес-центра общей площадью 20 тыс. кв.м, по оценке профессионалов, составит минимум 2,5 млн долл. без цены прокладки газовых сетей. А процесс подключения к газовым сетям – отдельная неувязка.

Строительство автономной электростанции прибыльно в этом случае, если нет способности подключиться к центральным сетям либо цена подключения безмерно высока. Например, стоимость прокладки магистрали теплоснабжения – 200 долл./м. Срок окупаемости мини-ТЭС в среднем 4-7 лет.

Побочный продукт энергоцентра – избытки энергии и тепла. Нрав нагрузки на оборудование фактически хоть какого коммерческого строения цикличный: максимум нагрузки приходится на денек, а ночкой нагрузка на оборудование фактически отсутствует.

В качестве альтернативного проекты выступает схема, предложенная петербургской компанией НПО «Электросфера» по организации ветродизельного электроснабжения коттеджного поселка.

Ветродизельная автономизация

«Электросфера» предлагает использовать энергию ветра для автономного электроснабжения коттеджных поселков в Ленинградской области.

Компания разработала инвестиционное предложение по организации автономного электроснабжения коттеджного поселка с применением ветродизельного комплекса (ВДК) установленной мощности ВЭС 1,6 МВт (1МВт ДЭС).

Как сказал banksolar президент «Электросферы» Игорь Брызгунов, это инвестиционное предложение является типовым проектом. По его словам, для проекта планируется закупать ветрогенераторы забугорного производства. Ветродизельная электрическая станция установленной мощности 1,6 МВт способна обеспечить потребность поселка городского типа с численностью неизменного населения 500-1000 человек. При всем этом в летние месяцы население может возрастать до 2000-3000 человек.

По воззрению президента НПО «Электросфера», реализация такового рода проектов находится в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. Для начала реализации проекта необходимо 3,5 млн евро. Планируется, что в поселке будет 100-150 домов.

Почти все находится в зависимости от критерий района, в каком будет размещаться коттеджный поселок. Более прибыльно внедрение предложенной схемы при отсутствии способности подключения централизованного газоснабжения.

Планируется, что система будет работать в неопасном режиме без бессчетного дежурного персонала. Но на объекте будет непременно находиться один либо два оператора, что полностью довольно для неопасного функционирования системы.

Игорь Брызгунов считает, что внедрение возобновляемых источников энергии для автономного энергоснабжения девелоперских проектов не панацея, но в дальнейшем их ожидает обширное применение.

Кризис централизованной энергоинфраструктуры, отсутствие способности для подключения девелоперских объектов к сети, все почаще делает внедрение систем автономного энергообеспечения безальтернативным, даже в тех случаях, когда по экономической эффективности они проигрывают обычным вариантам энергоснабжения.

Приложение 1. Главные характеристики внедрения ВДК:

• Обеспечивает автономно электроэнергией, также возможностью дополнительной выработки термический энергии. ВДК обеспечивает экономию горючего на уровне более 65% и до 80% в год от уровня незапятанной ДЭС.

• Себестоимость энергии ВДК зависит приемущественно от ветрового потенциала и может колебаться от 3,5 руб./кВт·ч до 1,0 руб./кВт·ч.

• Ввод ВДК под ключ осуществляется за 1,5-2 года (в т.ч. ветромониторинг – 1 год).

• Удельные капвложения на ввод 1 кВт установленной мощности от 1,9 тыс. евро.

• Более производительна ВЭУ при ветре начиная от 4 м/с, выработка при всем этом составляет более 1,7 млн кВт·ч/год, а при 5м/с – 2,7 млн кВт·ч/год электроэнергии на 1МВт установленной мощности.